请,美国财产税是如何征收的?-安博电竞网页版-官网

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最近许多人在评论房产税,在这儿写几点关于美国的房产税的要害,对我国参阅含义有挚友限,但仍是今夜让咱们相爱有一些价值的。

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美国有两大传统,当地权利(local control)和尊重私有产权(property right),当地政府经过收房产税,再供给公共服务,完成了必定程度上的当地自治(能够不理睬联邦政府和州政府)。当地财政自收自支,以及尊重私有产权,听上去每个国家都ambition这样,但美国在这两点上走得最远,这是了解美国房产税政治布景的要害。对一个国家而言,房产税在当地财政里扮演的人物越大,当地就越独立,当地政商精英就越能不理睬州政府以及联邦政府。这是政治账。不谢义亚敢再多说了。

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房产税对土地和加在土地上请,美国财产税是怎么征收的?-安博电竞网页版-官网的人工(improvement,比方房子,比方其它设备)的总值征收,这看起来不需求多解说,但实际上,并不是世界上一切的国家都这么做。所以房价地价不加权、管用求和,作为征收的税基请,美国财产税是怎么征收的?-安博电竞网页版-官网,应当被作为美国房产税的一大特色,特别注明一下。

有些国家和城市只对土脱水症状地收税,或在价格核算里赋予土地价格更高的权重(河源天气预报举例:宾州的匹兹堡,澳大利亚,新西兰,以及肯93岁奶奶玩网游尼亚等几个非洲国家在前史粗长上一度也这样做过),是出于按捺土地投机、操控城市无序扩张的意图。而只对土地收税的概念来自美国的农业银行官网政治经济学家亨利乔治,有人说他是土地财政界的马克思,说来话长,能写好几本书,先不多说。

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房产税公式的左面:

对当地一切地产求和:[(房价+地价)*税率 ]= 房产税总额

咱们现在评论我国的房产税,往往是盲人摸象,只关怀税率,其实(房价+地价)的评价,在大多数时分更重要。多给你评出五十万美元来,那比税率涨10%复还要命。可是在实际操作中,税率是全民的,我们都重视,你的房子值多少钱是你自己的,我们都不重视,这便是其间的请,美国财产税是怎么征收的?-安博电竞网页版-官网要害。考虑一下:这儿面有没有寻租空间?为了紧缩寻租空间,是不是有必要要公示一切房子的估值?

评价一般有两种办法请,美国财产税是怎么征收的?-安博电竞网页版-官网,一种是附听话药近同等条件贝吉塔的房子,在近期发作买卖,以成交价作为请,美国财产税是怎么征收的?-安博电竞网页版-官网参阅,第二种针对商业地产,能够以营业额作为参阅。

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要点

评价周期有三种,简称美国形式、加州形式、宾州形式。

美国形式:隔几年从头估值一次,调整需求缴税的房产价值

加州形式:通胀率小于2%,房产价值增长按通胀率乘房子价值计;通胀率大于2%,价值直接涨2%。按这个算法,加州的实在房价与税务估值依旧是脱节的,下文说到的理念依旧依旧有用。

宾州形式:前史上估值一次,今后除非发动全县的一致从头估值,不然不得重估某一栋房子的价值,balloon而全县的一致估值,这是取决于各县的(不强制要求隔几年就重估),所以宾州形式微观上说便是不从头估值

解说一下后两者的考虑。

加州的着眼点在公正,一个人举家搬到一个当地,生活了好几代,后来这儿开发起来了,房价打破天边,这家人交不起房产税,就被赶走了,加州的立法者以为这不公正,所以除非发作买卖,有能负担得起高房价的新买家进来了,才调整估值,对他收更多的税。考虑三个问题:

  1. 按加州的思路,假如对房子不断从头估值,不断加税,跟着经济发展,城市的许多土著都要离乡背井,被驱逐到外地,这对老北京公正吗?
  2. 按加州的思路,新北京人为北京经济发展做出了巨大的奉献,老北京坐那儿就享受了经济发展带来的房价请,美国财产税是怎么征收的?-安博电竞网页版-官网上涨,不调整估值,对新北京人公正吗?
  3. 回到加州,你的房子估值一百万刀,你的街坊房子是从爷爷手里传下来的,估值十万刀,你们俩的孩子去上同一所校园,这对你公正吗?

宾州的着眼点也是公正:空间上的公正和一致(unifo范冰冰奶奶rmity),这个脑回路比较独特,不打开肠虫清。

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​经历标明,关于美国模妖道至尊式,房价上涨期当地政府常常从头估值,房价下降的时分,政府常常装疯卖傻,不从头估值,需求老百姓跟在屁股后边催。

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房产税公式的右边

房产税总额= 当地当年公共服务所需开销

房产税的税率怎么核算?当地政府先做预算,下一年要花100块钱。再去查当地房子价值一共1000块(这称为税基,tax base),100/1000 = 10%

因而,绝大部分城市的房产税税率是按年起浮的。

可是这个算法有一个严重的问题:先做预算再决议收多少税,这让政府在做预算的时分愈加不负责任,更简略搞大预算、乱花钱。因而,尽管税率多高在理论上是依据政府想花多少钱决议的,但一切州都有立法,规则房产税率每年上涨幅度不能超过必定的数字。

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居民的税负,取顾曦之决于税率,以及估值。举个比如,政府上一年花了100,本年想花150,一查数据,发现上一年税基1000,本年房价翻了三倍,税基成了3000,这样上一年的税率是:

100/1000 = 10%

本年的税率定为:

150/3000register = 5%

看起来税率降低了,但居民税负上涨了。

美国政治家常常说,在我任内减税了,然后他的竞争对手说不对,在你任内加税了。为何一个如此简略的数学都掰扯不清,还搞出两种说法一级军士长?便是由于一个拿税率说事儿,一个拿税负说事儿,政治宣传的手法罢了。考虑一下:哪个目标更有含义?

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许多经济学研讨标明,至少在美国、加拿大以及部分欧洲国家的房产税准则下,房产税会转嫁给租客。一个丑陋的事实是:在美国简直一切人,不请,美国财产税是怎么征收的?-安博电竞网页版-官网论有产无产,都要交房产税,而区别是,只要有产阶级会收到联邦政府补助(借款买房,还房贷的钱能够抵扣个人所得税)。知乎有一个问题说房产税会不会转移到租金,下面的答复以民科为主,我们看个热烈,不要信任。

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